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一线房价好几万,三四线几千,几万是钢筋水泥

2019-11-21 作者:收藏频道   |   浏览(178)

问:一线房价好几万,三四线几千,几万是钢筋水泥房,几千也是,为何房价不由材料成本决定?

美国的股市,中国的房市。美国GDP20万亿,中国GDP13万亿。打败美国就靠奴隶债务,房价最少必须翻一陪,有首付的赶紧供吧!因为在利益面,没有真心,也没有正义!没有房价,只有奴隶价!如果允许50年限供房。8000每个月,1年是9万6千元×50年=480万÷100平方=4.8万每平方。30年限供房呢?是9万6千×30年=288万÷100方=2.8万每平方。如果是10限供呢?是9万6千×10年=96万÷100平方=9600每平方。一线城市月供8000千,你快要断气了吧?三线城市月供4000元,你也要快断气了吧?4000×12个月=4万八千每年×10年限供=48万÷100平方=4800元每平方。如果50限供呢?4万8千每年×50年=240万÷100平方=24000元每平方。看懂了吗?我们买的不是房子的价值。房价而是我们能忍受出卖自己劳动力的年数的奴隶值。


城市的房价是不可能就按照材料成本决定的,就如餐馆里的饭菜价格不可能就是食材进货成本一样。

城市房价中的材料成本大致是可以根据工程造价定额标准进行测算的。


以上海为例,2015年的高层建安成本在2660元/平方米左右。

正规开发商的建房成本,除了你看得到的钢筋水泥建成的房子,还有你看不到的桩基工程。

以上海为例,上海由于地质条件的原因,高层也好,多层也罢,都是有高要求的桩基工程的(如某开发商6层的多层建筑,亲眼看见打了深达18米的桩基),一般建筑出水平面时(零米线),实际工程费用已要占1/3以上了。


我从来没有见过,农村私人建房打18米的桩基的,这仅是成本差异不同之一

正规开发商,建房前必须先要委托专门的勘测设计院勘测取样,取得勘测报告(会产生勘测费用);

勘测报告完成后,由建筑设计院出扩初设计方案,在建筑主管部门同意后,出建筑图(会产生建筑设计费用);


在建筑施工过程中,要聘请第三方监理公司监理(会产生监理费用);

在建筑施工中的土方工程中要产生大量土方,需要支付土方运输,清理,存放,再运输,再回填等费用;

在建工程必须买相关保险(会产生保险费用)……

自己在宅基地建房子,房子盖完基本就结束了,不存在土地转让费用,公建配套费用。

而开发商不仅要缴清国有土地转让费,还要缴纳市政公建配套费用,记得2006年时,上海的市政公建配套费好像已是360元/平方米上下。


这个缴纳的公建配套费,是市政部门配套到开发商小区周界的,小区内部的公建配套,依然还是要开发商承担的,如小区内部道路,消防通道,周界监控,地面停车场,地下停车库,水泵房,变压器房,绿色景观,垃圾房,物业用房等等。

这些成本虽然是开发商先支出,但是最后都要摊销到商品房的每个平方米的,并由购房者埋单的,因此怎么房子的价格可能仅由材料成本决定?

我是在2007年在焦点网。发表的博客文章。 以收藏家的角度看北京房地产的价值

先讲述一个发生80年代初故事;当初吴王佩剑 当初面世的时候,一位农民拿着这个旷世珍宝的时候,废品回收站的估价是不到8元人民币,,废品回收站的人并不是欺骗这个老乡,因为这把重约1公斤的青铜剑,按回收铜的的价格的确就值8元一公斤!幸运的是这为老乡在村支书的指点下,没有50元卖给文物贩子,而是捐献给了文物局,并获得了200元的奖励。(当时相当于4-5克黄金的价格),目前的这把宝剑现在价格保守的估计也在三千万人民币以上(相当于几百公斤的黄金)

反观现在的的空军何尝不是用收废品的角度看房产呢,他们的眼睛里面认为房子无非就是该是沙子水泥 +钢材+建筑人工的成本,忽略了房产在空间的位置的价值,举例来说空军觉得房价最高的二个典型地区,学院路房产的华清嘉园2手的价格在2万左右,鸟巢附近的摩根七星广场-盘古大观价格在6万左右.在空军眼中无论是鸟巢附近盘古大观和 学院路华清嘉园房产价值,水泥沙子钢筋 建筑成本超不过上升2000元,如果卖5000已经是暴利了.其实他们只看到表面的价值而高出原材料的价值,由于他们视野问题的被看不到的,全被视同为泡沫,而把去购买的人,空军都认为他们都是智力残疾.

仔细分析一下华清家园,不难分析其中的价值, 和美国的名牌大学分散在全国各地不同是中国的教育资源是一直是高度集中的,华清家园附近有着中国最具有影响力乃至世界最优秀的教育资源即有有百年学府,清华大学.北京大学.也有闻名国内人民大学 ;科技大学,北航.北医 也有也有新兴的教育代表-每个出国学子都熟悉的的新东方学校, 他们都在海淀区!中小学教育 海淀更是强项,中关村1-3小.人大附小北大附中清华附小 附中,无不是北京所有家长的关注和向往的!

海外力量:随着中国的经济的崛起,每年来华留学的人员都以20%速度递增,去年达到了惊人20万人,首度超过了出国留学的人数,而负责这些来华的留学生教育的中国语言大学也在海淀,海淀区还有中国科技水平最高的2个机构-中科院和中国工程院,海淀区居住着全国80%两院院士,孟母三迁的自古有之,近朱者赤 近墨者黑的道理大家都明白,科技是第一生产力,处在地处生机勃发的海淀区核心,华清家园的难道仅仅就值2万吗?

谈到摩根七星广场-盘古大观价格在6万左右.必须看到纽约的房价,美国房价最贵的地区就是纽约的中央公园的但套价格最低也是几千万美圆,上亿美圆比比皆是,如果你去参观 会惊奇的发现世界首屈一指的豪华宅区并他们并不是把是有应用航天飞机的高科技建设住宅,也不是用黄金堆砌而成,和纽约的贫民区并没有天壤之别,甚至可以说是相差不大,最大的差异是邻居层次,贫民区的邻居是货车 司机或者酒店服务生 墨西哥新移民,而富人区的比尔盖资和巴非特,差距就在于此

盘古大观距离鸟巢仅仅300米,奥运会过后这些体育场观都将对外开放,和 天天到水立方健身心情会什么感觉,奥运会会使全球50-60亿人 通过各种媒体,看到‘新北京 新奥运’的风采,将近一步强化北京作为亚洲一线大城市的地位.水立方、鸟巢即将会继天坛后成为外国人对北京乃至中国最具有标志性的建筑。他的价值应该几何呢?!

盘古大观单套最低的价格也也在4000万以上,相信盘古大观每个业主都大家都经常在媒体追逐的对象,房价价格是多少呢?!谁能保证 10年后,盘古大观房价不能和纽约中央公园的房价相媲美呢?

当然对于这些事情,不能奢望只花的起1万人民币买个日本产的42液晶电视而从来舍不得自费购买价值1000元去观看歌剧的人, 能理解这些,在他们的眼中吴王佩剑不过是2公斤青铜!

一个lv的包,你一模一样的材质,一模一样的设计。没有lv这个标志,就值300。但是有了lv这个标志就值3万。这是为什么呢?

我们来看房价是由哪些部分构成的:

1、土地成本

2、建筑成本

3、税费

4、管理经营成本

5、利润

最大的不同是地价。一线城市地价3000万一亩,三线城市300万一亩。其他都一样,房子的卖价为什么会一样?

这样应该很明白了吧

供不应求的时候,房价是需求方决定。比喻北上广深。供过于求,房价是成本决定,比喻,农村和小城镇和北方人口流失的地方

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房地产价格与工程成本造价有一定关系,是两个不同的概念。前者是就一经济概念,后者是技术经济概念。

这个社会充满了功利充满了欺诈,不光是房子,现在更是銀行信用卡分期等额还款利率陷阱消费贷网贷高利贷哪一个不是吸干百姓的血

在房价中材料成本占比太低,土地价格和人工成本占比高,管理成本和利润占比更高。

很奇怪吗?你在路边摊一个菜和五星级酒店同样材料的菜同样价格吗?

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关键词: 房价 钢筋水泥 不由 几万

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