新萄京娱乐场手机版-在线投注

房证是父亲的名字,父亲临终前写了遗嘱,房子

2019-10-07 作者:社会频道   |   浏览(200)

问:房证是父亲的名字,父亲临终前写了遗嘱,房子有我继承权,母亲还有继承权吗?

父亲留下遗嘱,其财产只由你一个人继承,原则上其他人(包括母亲)则不享有继承父亲财产的权利。

但是,这个并不意味这该房产便全部都是你的。

虽然房产证登记在父亲名下,但是否属于夫妻共同财产,不是根据产权登记情况,而是根据财产取得情况来认定。

比如说,该房产是父亲婚前全款购买,则该房产属于父亲个人财产,与母亲无关。

比如说,该房产是婚后购买,但款项来自于婚前的个人财产,这种情况也是属于个人财产。

比如说,该房产是婚后夫妻共同购买,则属于夫妻共同财产,母亲占有一半产权份额。

比如说,该房产是婚前购买,但是夫妻共同还贷,则共同还贷所对应的增值部分,母亲也享有相应的权益。

还比如说,房产可能是父亲继承所来,是法定继承,还是遗嘱继承,遗嘱继承是否明确约定是个人财产等等。

还比如说,该房产可能是父亲的父母所赠与,也可能购房的款型是父母出资购买等等,实在难以全部列举。但是,实际中,基本就只有一种情况,根据具体情况综合认定。

你母亲没有继承权,但房子也未必全归你!

题主所述“父亲临终前写了遗嘱,房子有我继承权”并不准确,“有你继承权”不代表“全由你继承”,也许是题主表述不准确吧,假定题主碰到的情况是“房产证是父亲的名字,父亲留下遗嘱,明确房产全部由某个子女继承”那么这房是否就全归这个子女继承?

法律上的答案是:不一定!

因为“房子是父亲的名字”不代表房子全部是父亲的个人财产、不代表这房产没有母亲的份额。

从《婚姻法》的角度讲,如果这套房产是在婚姻期间用共同财产购买的,即使只登记在夫妻双方一名方下,在没有特殊约定的情况下,这房子也照样是夫妻共同财产,原则上一人一半。

如果属于这种情况,夫妻一方去世时,这房产有一半是遗产,另一半是属于在世配偶的。这种取得不是基于继承权,而是基于夫妻共同财产制度。


所以,在这种房产权属状态下,即使房产只登记在夫妻一方名下,这一方在立遗嘱的时候也无权处分全部房产份额,只能就属于自己的那一半份额立遗嘱处分。如果房产证上具名的一方立遗嘱处分了全部房产,法律上这个遗嘱是部分无效部分有效的,只能对这一方本来拥有的份额有效。

一定要记住:在婚姻关系中,不能简单认为房产证登记在谁名下,就肯定是谁的个人财产。


本文由 北京杨文战律师 提供 未经允许不得转载

杨文战律师,CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人,北京律协合同法专委会委员,主要从事民商案件诉讼业务。

您好!首先结论是:不一定。这里从两个方面回答您的问题:

1. 房子的产权份额。这是您需要确认的第一件事情。房产证是父亲名字,但不意味着房子肯定是父亲个人的。四种情况下全部属于父亲个人:(1)是父亲婚前购买的。(2)婚后购买但是与母亲通过婚内协议的方式说明是完全属于父亲个人。(3)父亲单独继承爷爷奶奶的遗产所得。这个问题直接决定后面能继承多少、母亲是否有份额。(4)看看房本上写的信息,如果是单独所有,就说明属于父亲个人。其他情况,基本上属于跟母亲的共同财产,各占½。

2.再说下遗嘱。前提是遗嘱是有效的。按照题主说法,父亲应该是订立遗嘱把房子给您,遗嘱内容题主并没有说,姑且这么理解。那么,如果房子全部是父亲个人的,这种情况下母亲是没有继承权的;如果不完全属于父亲个人,那么即使父亲遗嘱说全给孩子,也给不了。最多只能把他自己份额的给到孩子,母亲拥有一半是她个人的。

所以,继承过程中,谁、有多少份额,取决于两个条件:(1)去世人的遗产份额是多少。(2)继承方式。遗嘱继承的话,指定继承人收益,其他人无继承权;法定继承的话,根据法定继承人数量平分遗产,可以协商放弃、少继承或多继承。

这个问题简单分析即可:

1、这套房屋是否属于你父亲个人的财产,如果是,那么你父亲立下遗嘱,房子由你继承,你母亲就没有继承权。

2、这套房屋是你父母的共有财产,那么这套房屋一半的份额属于你母亲,你父亲只能处理属于他的那部分份额。根据你父亲的遗嘱,你只能继承这套房屋一半的份额。

夫妻共有的房屋,可以登记在夫妻二人的名下,也可以登记在其中一人的名下,登记在夫妻一方名下的,其所有权仍旧属于二人共有。

当然,在这套房屋属于夫妻共有的情况下,也要看你父母对房屋的份额有没有约定,如果有,那你继承的是你父亲的那部分份额。如果没有约定,你继承的就是房屋一半的产权。

房子还不一定是你全部继承。

一、这个房子的房证是你父亲的名字。但是并不知道这个房子是父亲一个人所有,还是与你父亲母亲共同所有;抑或是与其他家庭成员共同所有。所有权的共有人不同,你继承的结果就不同。

二、如果房子所有权如房证上的名字一样是你父亲一个人所有,那么你父亲遗嘱由你继承,你母亲是不能继承的了。

三、如果房子的房证虽是你父亲的名字,但房屋的所有权实际是你父母亲共同所有的,那么你只能继承这个房子分割后,属于你父亲的那一份,最多一半的房产权吧。你母亲那一份仍属于你母亲所有。你父亲是无权把属于你母亲那一份处分给你的,因此无权处分的部分即使处分了,在法律上也是无效的。

四、如果房子是你父亲、母亲和家里长兄长姐共同出资修建或购买,那么这个房子的房证虽是你父亲的名字,但实质属于多人共有,你父亲的遗嘱更无权处分其他共有人对房屋的所有权,所以你只能继承属于你父亲的那几分之一的房屋产权。

总的来说,你父亲只能在遗嘱中处分属于他个人所有的那部分财产,无权将属于共有财产的他人所有部分作出处分决定,即使对他人共有的部分作出了处分,那也是无效的。

题主的母亲必须有继承权!

据题主所述,我个人是这样理解的。按照题意,推断题主父亲去世的年龄应该在60岁以上了。

那么这房子应该是题主父亲在单位房改前分的,并且在房改时是用他自己工龄买的。

分房子时题主的父母肯定是婚姻状态,房子是以家庭名义分的。并且题主的母亲如果当时不和题主父亲在同一单位,在另一单位,则必须承诺放弃分房子的权利!因为当时只有这样,单位论资排辈分房子才没有矛盾。很少有夫妻二人在不同的单位都分到房子的。所以这单位分的房子是家庭的共同财产。在分房子面前,单位同事哪怕平时关系非常好,但哪一个提前早到单位报道了一天,都是能够分到房子的理由。至于关系闹僵,见面互相不理睬,那有什么关系!房子分到手才是硬道理!

所以,房改后房产证是题主的父亲一人的名字就不奇怪了。

对于题主父亲在临终前的遗嘱,把房子留给题主你自己,是题主父亲不是很全面了解法律知识所至。以为房子是自己分到的,房产证上又是自己一个人的名字,他自己可以处置这套房产,这是错误的。

所以题主父亲的遗嘱法律效力有问题!既然是家庭共有财产,说不定题主当时也以家庭一份子参与了分房呢,只是题主的年龄小不知道罢了。

这房子按照继承顺序,题主母亲占比百分之七十五。题主占百分之二十五。

由于题主所述不是很清晰,我只能根据经验这样理解和判断了,对错与否,希望题主给个答案。如有误,也好让头条上的条友明白正解是什么,对吧?

给个赞和关注吧!这样我回答悟空问答才有动力!谢谢!

房产证写父亲的名字,而且父亲写了遗嘱房子给你继承,如果房产确实是父亲的个人财产,母亲是没有继承权的。

不过,这里还涉及到一个夫妻共同财产的确认问题,房产证虽然只写了父亲的名字,但也可能是夫妻共同财产,比如是婚后夫妻用共同收入购买的,比如是婚后继承的遗产你爷爷奶奶有没有明确房子只给你父亲,如果房子属于夫妻共同财产,这个房子应该你父母一人一半的,你父亲无权对整个房产进行处置。

如果房子属于夫妻共同财产,你母亲对遗嘱有异议,可以父亲无权处分为由起诉到法院请求确认遗嘱无效,法院可能会根据遗嘱的内容最终认定遗嘱无效或部分无效。

如果遗嘱被认定无效,你父亲的那部分房产,你母亲也是有继承权的。


对于这个问题,首先要看该房产是你父亲的个人财产还是属于你父亲跟母亲的夫妻共同财产?因为通常情况下,如果房屋是婚后购买的,即使只登记在一方名下,也是属于夫妻共同财产,所以房产证上只有你父亲一个人的名字,并不代表产权就属于你父亲一个人的。

如果房产是你父亲的个人财产,那么你父亲可以订立遗嘱来自由处分,如果遗嘱当中已经明确表示房产只归你一人所有,那你母亲没有继承权,但是如果房产是夫妻共同财产,你父亲只能处分属于他的一半,属于你母亲的那一半,你父亲是无权处分的,即使处分了也是属于无效的。

另外还要看你父亲遗嘱的内容写的是否清晰,应当明确写房产归你所有,而不是说你有继承权。

如果您有相关的法律问题,或者需要进一步详细咨询,可以关注本头条号,私信律师咨询!

不知道为何这个法律问题会放到情感频道上,如果要从情感角度去分析这个问题,楼主估计会收到一堆臭骂。讲真的,看到楼主这样问,我也觉得很生气。老父亲刚去世就问和母亲争遗产相关的事,这样真的好吗?

不过家家有本难念的经,我一个局外人不了解具体情况就不过多指点你的家内事了。回归到问题上,首先要弄明白你父亲的房子是属于父亲共同财产还是婚前财产。共同财产是夫妻共有的,他只有权处理属于他的部分。如果是婚前财产且100%属于父亲出资,那么父亲遗嘱上给谁,那就是谁的。

最后,家和万事兴,希望楼主和母亲能和平解决财产问题。

我是一木支危楼,每天分享情感故事,交流情感话题。


房屋登记的内容未必代表着真实权属。

如果房屋购买和取得产权的时间均在婚姻存续期间,认定夫妻共同财产的可能性极大。

如此,父亲遗嘱的效力便是有瑕疵的,其仅可处分其个人财产,处分母亲份额的部分无效。

若为夫妻共同财产,且继承人仅有母亲和您的情况下,母亲和您各享有一半的权属。

本文由新萄京娱乐场手机版发布于社会频道,转载请注明出处:房证是父亲的名字,父亲临终前写了遗嘱,房子

关键词: 父亲 继承权 遗嘱 临终

社会频道推荐